Presiden kota NYC ingin anggota parlemen Albany melonggarkan aturan yang memungkinkan konversi ruang komersial menjadi perumahan

ALBANY – Kelima presiden wilayah Kota New York menyerukan kepada anggota parlemen negara bagian untuk mempermudah konversi bangunan komersial menjadi tempat tinggal sebagai cara untuk mengatasi krisis perumahan kota.

Kuintet pejabat lokal ingin Badan Legislatif memasukkan perubahan anggaran negara yang memungkinkan ruang kantor komersial yang kosong atau tidak terpakai diubah menjadi apartemen, selain insentif pajak untuk mendorong masuknya unit yang terjangkau.

“Kami berada di tengah krisis perumahan yang terjangkau yang hanya akan memburuk tanpa undang-undang yang menciptakan ide-ide baru dan inovatif untuk produksi perumahan,” kata Presiden Bronx Borough Vanessa Gibson, seorang Demokrat.

“Menyediakan fleksibilitas perumahan dengan mengizinkan konversi properti komersial yang kurang dimanfaatkan akan menciptakan ribuan unit baru perumahan yang terjangkau, aman dan berkualitas untuk memerangi meningkatnya tunawisma di kota kita,” kata Gibson.

Seruan bersatu dari Gibson dan sesama BP datang sebagai Gubernur. Hochul mendorong desain ulang menyeluruh tentang bagaimana pendekatan negara terhadap perumahan dan pembangunan. Walikota Adams juga meminta agar kantor yang kosong direnovasi setelah pandemi COVID-19.

Beberapa distrik bisnis di kota, termasuk bagian dari Midtown Manhattan, telah berjuang untuk pulih dari krisis di tengah peralihan ke pekerjaan jarak jauh.

Presiden kota mendukung 5 Gerakan Perumahan Boroughkoalisi yang meminta anggota parlemen untuk menghapus batasan yang membatasi konversi.

Di antara prioritas grup adalah mengizinkan bangunan komersial yang ada di seluruh kota, khususnya di Manhattan di bawah 96th St., untuk diubah menjadi tempat tinggal.

“Di seberang Manhattan, kami melihat harga naik dan pasokan berkurang, memaksa keluarga New York keluar dari rumah dan komunitas mereka,” kata Presiden Manhattan Borough Mark Levine, seorang Demokrat. “Konversi beberapa bangunan komersial menjadi tempat tinggal dapat meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau dan secara serius membantu memerangi krisis perumahan ini.”

Presiden Borough Brooklyn Antonio Reynoso, Presiden Queens Borough Donovan Richards, keduanya Demokrat, dan Presiden Staten Island Borough Vito Fossella, seorang Republikan, semuanya mendukung rencana tersebut bersama-sama.

Dorongan itu muncul setelah Adams dan pejabat perencanaan kota merinci upaya mereka untuk mengubah ruang kantor yang kurang dimanfaatkan menjadi apartemen di kawasan bisnis kota yang sibuk, termasuk rencana yang memungkinkan zonasi ulang jutaan kaki persegi ruang di gedung perkantoran.

Sebuah studi departemen perencanaan kota yang menguraikan rencana walikota menunjukkan perubahan zonasi akan diperlukan untuk memungkinkan konversi pada bangunan yang dibangun sebelum tahun 1991.

Saat ini, konversi kantor ke tempat tinggal hanya diizinkan pada bangunan di Distrik Keuangan yang dibangun pada tahun 1977 atau sebelumnya, dan bangunan di distrik bisnis kota lainnya yang dibangun sebelum tahun 1962.

Cetak biru anggaran Hochul, yang dirilis awal bulan lalu, mencakup banyak hal yang diminta oleh Adams dan pejabat kota, sejauh insentif dan rezoning. Gubernur dan legislatif yang dipimpin Demokrat saat ini sedang menegosiasikan rencana pengeluaran negara menjelang batas waktu fiskal 1 April.

Rencana gubernur akan memungkinkan pengembang mengubah kantor menjadi apartemen dengan setidaknya 20% unit terjangkau dan keringanan pajak properti selama 19 tahun.

Proyek akan menerima pembebasan pajak properti penuh selama masa konstruksi dan bangunan di selatan 96th St. di Manhattan akan mendapatkan pembebasan 50% selama 15 tahun sementara properti di luar wilayah tersebut mendapatkan pembebasan 35% untuk periode yang sama.

Pemotongan itu bisa menghadapi tekanan balik dari Dems progresif di badan legislatif yang secara tegas menentang pemberian keringanan pajak kepada pengembang besar.

Itu bisa meredam rencana Hochul untuk membangun 800.000 unit perumahan baru di negara bagian selama dekade berikutnya dengan membatasi konversi komersial.

“Kita semua harus turun tangan saat kita berupaya menciptakan perumahan yang aman, bermartabat, dan stabil bagi semua orang yang menyebut kota kita sebagai rumah,” kata Reynoso.

“Semua ruang komersial ini tidak perlu dibiarkan kosong dan tidak digunakan ketika, dengan bekerja sama dan berpikir kreatif, kita dapat mengubah bangunan komersial ini menjadi ratusan rumah bagi orang dan keluarga yang membutuhkannya.”