Walikota NYC Adams memperbarui dorongan untuk mengubah ruang kantor menjadi perumahan

Pada hari Senin, Walikota Adams memperbarui dorongannya untuk mengubah ruang kantor menjadi apartemen, mendorong Gubernur Hochul dan anggota parlemen negara bagian untuk melonggarkan pembatasan seputar konversi tersebut. Dia juga meminta mereka untuk mengadopsi kredit pajak yang diubah yang hingga saat ini digunakan sebagai insentif untuk membangun harga pasar dan perumahan yang terjangkau.

Adams membagikan pemikirannya tentang masalah ini selama tur di 160 Water Street, sebuah gedung perkantoran distrik keuangan yang sekarang sedang dalam proses konversi menjadi apartemen dengan harga pasar.

“Intinya adalah kita perlu mempermudah konversi gedung perkantoran – seperti yang baru saja kita kunjungi – menjadi perumahan bagi warga New York,” kata Adams yang mengenakan topi keras. “Kita perlu melihat bagaimana kita memiliki pendekatan yang berbeda untuk ini.”

Dorongan untuk lebih banyak ruang hidup datang saat kota berjuang untuk mengatasi kekurangan stok perumahan, permintaan yang tinggi untuk perumahan yang terjangkau dan ruang kantor dibiarkan kosong karena semakin banyak orang bekerja dari rumah.

Gubernur dan walikota umumnya bersimpati pada isu pindah agama.

Keduanya mengumumkan rencana pada bulan Desember untuk secara drastis meningkatkan stok perumahan kota dan negara bagian selama dekade berikutnya. Mereka setuju bahwa konversi adalah salah satu cara untuk melakukannya, dan mereka ingin melihat versi baru 421-pengurangan pajak bagi pengembang untuk memberi insentif pada unit baru.

Tetapi memberlakukan kebijakan tersebut akan membutuhkan dukungan dari anggota parlemen negara bagian, yang jumlahnya banyak menentang 421-a atau keringanan pajak seperti itu karena mereka melihatnya sebagai sup besar untuk pengembang yang sudah kaya dibiayai oleh kas wajib pajak.

Tahunan, keringanan pajak memotong pendapatan pajak kota sekitar $1,77 miliar.

Anggota Majelis Kenny Burgos (D-Bronx) mengatakan dia terbuka untuk melonggarkan persyaratan konversi dan keringanan pajak yang direvisi, tetapi mengatakan revisi keringanan pajak harus mencakup ketentuan untuk perumahan yang lebih terjangkau.

Adams melawan lawan 421-a pada hari Senin, dengan mengatakan bahwa jeda itu “bukan hadiah”, tetapi “insentif untuk mendapatkan unit perumahan yang lebih terjangkau.”

“Tanpa itu, kita tidak akan bisa membangun perumahan yang terjangkau dengan harga yang kita butuhkan,” katanya.

Tur Senin Adams ke lokasi konstruksi dilakukan saat anggota parlemen di Albany terkunci dalam negosiasi anggaran dengan Hochul dan timnya. Selama negosiasi anggaran tahun lalu, gubernur memasukkan versi revisi pemotongan pajak 421-a, sebut saja 485-wtetapi anggota parlemen akhirnya menolak ketentuan anggaran yang diusulkannya itu.

Tahun ini, Hochul sedang bernegosiasi dengan anggota parlemen negara bagian sebelum mengajukan keringanan pajak yang direvisi.

Pengurangan pajak 421-a yang ada telah kedaluwarsa. Proposal anggaran Hochul saat ini mencakup perpanjangan untuk program tersebut untuk proyek yang sudah berjalan. Namun anggaran tersebut tidak termasuk versi program yang berwawasan ke depan.

Lebih dari setahun dalam masa jabatannya, Adams, mantan senator negara bagian, memiliki catatan beragam di Albany. Dia telah berjuang dengan liputan atas usahanya yang gagal untuk mengubah lebih lanjut undang-undang jaminan negara bagian tahun lalu dan dengan cepat menunjukkan bahwa dia memenangkan kemenangan di Albany sebagai walikota, termasuk upayanya untuk memperluas kredit pajak penghasilan yang diperoleh di antara penduduk kota.

Pada hari Senin, dia terdengar sedikit lebih optimis tentang proses anggaran negara tahun ini, dengan mengatakan timnya melakukan “percakapan yang sangat bermanfaat dan sehat” di Albany untuk mengimplementasikan tujuannya.

“Saya harus mengatakan bahwa kedua rumah … memahami urgensi saat ini, bahwa kita membutuhkan lebih banyak perumahan, dan satu-satunya cara agar kita dapat memiliki lebih banyak perumahan adalah dengan membangun lebih banyak perumahan,” katanya. “Kami senang dengan kemungkinan apa yang akan datang dari Albany.”

Tetapi Burgos mengatakan tim Hochul tampak jauh lebih proaktif dalam negosiasi keringanan pajak tahun lalu, dan pembicaraan tahun ini tampak “sedikit malas”.

Juru bicara Pemimpin Mayoritas Senat Andrea Stewart-Neefs (D-Yonkers) dan Ketua Majelis Carl Heastie (D-Bronx) tidak segera menjawab telepon.

Gubernur “berharap untuk bekerja dengan Badan Legislatif pada anggaran akhir yang memenuhi kebutuhan semua warga New York,” kata juru bicara Hochul Hazel Crampton-Hays.

Ditanya tentang status program 421-a yang direvisi, Crampton-Hays mengacu pada pidato State of the Union Hochul, di mana dia mengatakan bahwa tanpa program seperti 421-a, pengembang akan “membangun kondominium atau membangun di tempat lain, yang bukanlah hasil yang kita butuhkan.”

Mencapai kesepakatan untuk mengubah ruang kantor menjadi perumahan kemungkinan akan lebih mudah di Albany. Bangunan yang dikunjungi Adams dan stafnya hari Senin memenuhi syarat untuk konversi semacam itu berdasarkan undang-undang negara bagian saat ini, tetapi banyak bangunan lain yang tidak.

Undang-undang saat ini menguraikan pembatasan tergantung di mana bangunan itu dan kapan dibangun. Dengan melonggarkan aturan ini, lebih banyak konversi akan dimungkinkan.

“Kami juga mencari otoritas untuk pembebasan pajak yang memungkinkan kemungkinan unit yang terjangkau dan terjangkau setiap kali ada konversi,” kata Maria Torres-Springer, wakil walikota Adams untuk pengembangan ekonomi dan tenaga kerja. “Ini adalah dua hal yang harus bekerja bergandengan tangan.”

Awalnya diterbitkan: 13 Maret 2023 pukul 11:55