Albany harus menolak skema yang merusak properti tanpa membantu penyewa

Sebagai pemilik properti kecil di Pecinan Manhattan, saya sangat prihatin dengan undang-undang Pengusiran Tujuan Baik yang dianjurkan oleh aktivis sosialis dan pelobi sayap kiri di Albany dan dampak negatifnya terhadap komunitas saya.

Keluarga saya datang ke negara ini untuk mencari kehidupan yang lebih baik. Kakek saya, yang datang dari China pada tahun 1890-an, memiliki beberapa rumah susun bertingkat di Mott St. dibeli sebagai rumah untuk keluarganya dan etalase untuk bisnis masa depannya, yang telah dimiliki keluarga saya selama beberapa generasi.

Seperti kakek saya, saya sangat bangga dengan properti keluarga saya dan semua yang mereka wakili sebagai bukti untuk mengatasi kesulitan. Pembelian dilakukan selama Undang-Undang Pengecualian China, aset keras yang berarti keluarga saya akan tinggal di sini. Saya menjadi bagian tukang kayu dan kontraktor berlisensi sehingga saya dapat melakukan semua perbaikan yang diperlukan dan memastikan pemeliharaan bangunan yang substansial tetap terjaga.

Kisah keluarga saya tidak biasa. Ribuan pemilik properti kecil di seluruh New York – banyak dari mereka adalah imigran generasi pertama – datang ke negara ini dengan harapan dapat membangun kehidupan yang lebih baik untuk diri mereka sendiri dan keluarga mereka. Secara historis didiskriminasi oleh bank besar dan lembaga keuangan lainnya, tidak biasa bagi banyak orang di komunitas kami untuk merencanakan masa pensiun dengan membeli saham dan obligasi. Jadi sebaliknya, banyak dari kita menuangkan tabungan hidup kita – semua yang kita miliki – ke dalam satu atau dua properti kecil dengan harapan dapat menghidupi diri kita sendiri melalui masa pensiun dan akhirnya memberikan aset kepada keluarga kita.

Inti dari mimpi itu adalah membangun kekayaan generasi untuk keluarga kami. Tapi sekarang Penggusuran Tujuan Baik mengancam untuk mengambil semua yang telah dikerjakan oleh begitu banyak keluarga.

Kami telah mendengar legislator kota dan negara bagian mengatakan bahwa RUU ini tidak berfokus pada pemilik properti kecil, tetapi sebenarnya tidak demikian.

Sebagai permulaan, Good Cause Eviction menetapkan batasan yang tidak memperhitungkan kenaikan pajak properti dan kenaikan biaya operasional untuk pemeliharaan, perbaikan, dan renovasi.

Jika saatnya tiba ketika kenaikan sewa tambahan diperlukan untuk menutupi biaya operasional, pemilik properti kecil akan diminta untuk membawa setiap kasus ke pengadilan perumahan dan membayar biaya hukum ribuan dolar untuk menjelaskan kepada hakim mengapa kenaikan diperlukan untuk menggantikan atap atau boiler. Belum lagi, Pengadilan Perumahan memiliki simpanan puluhan ribu kasus sejak 2017.

Kami telah melihat apa yang dapat dilakukan oleh batas sewa rendah yang tidak masuk akal, bahkan jika itu bermaksud baik. Undang-undang sewa New York tahun 2019 mengubah kenaikan sewa legal terbatas untuk unit yang distabilkan sewa, dan itu menyebabkan lonjakan unit dan bangunan yang bobrok. Ketika perbaikan bangunan gagal, lebih sedikit unit yang tersedia, yang mengarah ke harga sewa yang lebih tinggi untuk semua orang.

Kilat Berita Harian

Hari kerja

Ikuti lima cerita teratas hari ini setiap sore hari kerja.

Tapi yang paling membuat saya khawatir tentang Good Cause Eviction adalah bahwa hal itu akan melucuti banyak lingkungan yang disayangi di Kota New York dari warisan etnis dan budaya serta rasa kebersamaan.

Jika Penggusuran Karena Baik menjadi undang-undang, itu tidak hanya akan membuat pemilik properti kecil merugi; itu akan mengunci banyak dari kita keluar dari pasar sepenuhnya. Lingkungan seperti Chinatown akan diambil alih oleh pengembang yang absen dan perusahaan manajemen luar negara bagian yang mampu beroperasi dengan margin yang lebih kecil atau melepaskan pendapatan sewa selama bertahun-tahun karena mereka memiliki portofolio properti yang lebih besar.

Di Chinatown, seperti lingkungan etnis lainnya, pemilik properti kecil menyewakan kepada tetangga kami dan tinggal di komunitas kami. Kami menyediakan perumahan yang aman, terjangkau, dan berkualitas untuk pekerja penting – pekerja pengiriman, pekerja perawatan kesehatan garis depan, dan warga New York yang bekerja di dapur belakang. Kami adalah orang-orang yang membantu menjaga kebersamaan komunitas kami meskipun biaya meningkat dan tekanan dari konglomerat tak berwajah dan tak berjiwa yang ingin membeli lingkungan kami.

Tujuan Baik Penggusuran tidak melakukan apa pun untuk melindungi penyewa dari penggusuran karena tidak membayar dan tidak melakukan apa pun untuk mengatasi kekurangan perumahan. Sebaliknya, kita harus fokus pada solusi seperti memperluas program voucher untuk membantu tetangga kita tetap tinggal di rumah mereka dan menciptakan perumahan yang lebih terjangkau untuk mengatasi kekurangan perumahan di New York.

Setelah tinggal di Chinatown sepanjang hidup saya, saya telah mengabdikan diri untuk melestarikan dan menghormati tradisi dan budaya lingkungan saya. Saya berkomitmen penuh untuk berkontribusi pada kesejahteraan komunitas saya dan untuk memastikan umur panjangnya di masa depan, tetapi saya tidak dapat menjadi pengurus komunitas saya jika Good Cause Eviction terjadi.

Albany perlu menolak proposal yang didorong oleh ideologi dan tidak dapat dijalankan seperti Good Cause Eviction dan serius dalam mendukung kebijakan yang membantu kita membangun komunitas yang lebih kuat dan tangguh.

Lee adalah pemilik properti kecil Chinatown generasi ketiga dan anggota dewan Pemilik Properti Kecil New York (SPONY).